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谢谢邀请,首先给结论,如果要把房产过户出去,肯定要首先把贷款结清。1、首先找资金把贷款结清,然后解抵押,再过户出去。2、过户之后,办理新的按揭贷款。如果自己没有资金,可以办理银行信用贷款或者找垫资资金即可。
有以下几种方式可贷款:1.如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。(例:房屋最高可贷100万,但当时贷50万,可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭)2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%,可以在贷出一部分。3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款,那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。第一个是从银行办理的抵押贷款,第二个是金融机构办理的抵押贷款,第三种是从银行办理的无抵押贷款。