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追问啊,每个月还款日是21日,我的贷款是每年1月1日调整, 利率调整后第一月即1月21日还款金额如何计算,利率调整后2月至12月21日还款金额如何计算?
一般来说利率调整有三种方式：分期特定、分段利率、浮动利率分期特定，举个例子来说，人行6月1日调整利率，客户5月20日发放的贷款不调整，得在下一年的1月1日来调整；如果是6月2日发放的贷款，则按新的利率执行分段利率，就是人行调整了利率，贷款执行利率马上即日调整浮动利率就是设定一个周期，可以是按月、按季度、按半年、按一年。举个例子，设置了按季度调整，那么人行在1月5日调整利率，那么执行贷款利率得在4月1日才会跟着调整。所以得看题主的合同是怎么签的，按哪种，一般都是第三种，按年调整。为什么？我也不知道，可能是客户不懂，客户经理也懒得解释那么多吧。
贷款有两种 分等额本金和等额本息 等额本金是每个月还款递减 等额本息是每个月还相同的金额 如果你是贷的等额本金 每个月递减是正常的 如果等额本息 可能是今年利率下调的原因
那得看你要买总价多少的房子，一手还是二手。例如总价100万，付三贷七，商贷30年，基准利率，等额本息，每月还3700，你过得节俭一点还能勉强养的起。
那要看您贷款是选择的是哪种还款方式，如果是等额本息的，那就是每个月都是一样的，从贷款的第一个月一直到最后一个月，每月的还款额是不变的，如果是等额本金的，那么就是本金还的越多，利息就越低，月还款额是每月逐步递减的。不过现在一般情况下，在银行办理的按揭贷款都是等额本息的。
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