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房屋贷款是按还贷期限定的。五年还清利息少一半多，期限短利率就低，我也是房贷的主，五年与十五年就21万就少了好几千，具体算法是根据各银行规定计算的。如中国银行像你这情况就是按五年的利率：按月等额本息和按月等到额本金就不同还款人自发放贷款后第二个月开始实行按月还款，还款期限数共——期，还款日为每月的确——日，在当前利率水平下，采用等额本息还款，与银行订合同后，贷款发放前利率调整，按实际放款日公布计算首期还款本息。提前还贷要先向银行申请，最低不能少于一年，一年内按合同约定正常还款XX期，才允许提前还款，对提前还款数额也有规定，最少要一次还三万或五万不等。除收正常利息外还要多收XX月利息的补偿金。
可以卖 只是过户前必须还清贷款才能过户 具体如何还清 那就是需要买卖双方来协商了 中介不管你信任不信任 过户必须要有中介的正式合同才行 找个大点的中介问问就行
举例说，贷款14万，30年还清的话，最后加上利息相当于一共还了40多万。您贷了10年，利息肯定少了很多，就是月供压力大了一些。越早还，支付的利息越少，其实您现在还的就是利息，之后才是本金。根据您个人的情况，如果您资金很允许，那肯定是早早还清就好。如果您想多还一部分，一般来说，每还1万元，属于大额还款，银行会从新计算利息，所以您也可以采取大额还款的方式。
25元提前还款更划算.0043333×150000＝650元、，月息4、，你最后会发现提早还6万造成整个总利息少支付给银行达3万多元、、.0043333×14935＝647，利息每月递减，而且加快了还款速度。如贷款15万16年，第一个月还息0，等额本金即每月固定还本金781.333，带来了每个月三百多元产生的利息的利息的利息、，每月节省三百多元利息.第二个月还息0.18元
不逾期就不影响
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