很多人没做过功课就觉得贷得越多越久越划算......你能比银行会算？贷得久划算，有两个前提。一，你有投资渠道能取得更高收益；二，通货膨胀率非常高，钱贬值和工资上涨速度高于贷款利率。符合这个标准可以多贷。不论贷多贷少，手头必须留相当于六个月房贷的现金备用。
等额本金本息，在考虑金钱的时间价值后，本质没有差异。大约在第6到第10年左右，还款总额达到平衡点，也就是在第10年前不准备提前还清，考虑到现金流，等额付出的总额比较少。贷款期限，就是个对货币的理解，综合货币市场上的理财收益、消费贷款利率、房贷利率、通货膨胀率，可以考虑是否把房贷作为长期融资手段。
自己刚买房子选择的最长年限最多贷款1.通货膨胀，从小学1块一碗热干面到现在4块，对钱贬值的速度感受很真切。2.日子会越过越好，20年和25年月供相差不到1k，但对刚毕业一年的还是差别很大。现在多几百生活品质会明显不一样，但20年后，不用还几千块影响没那么大。同理，等额本金不考虑，把最大的压力放在最难的开始几年，感觉很不理智。3.考虑公积金，众所周知，公积金越久越划算，虽然现在不能贷款（未交满一年），但是以后商转贷或提取公积金还贷，这种选择会更划算。
你好！在有类似贷款的时候不要表现你很急用的样子，会被别有用心针对套路的，合理规避风险，祝好！
兄弟，听我一句劝。在信用货币体系下，买房按揭贷款，一定要选择期限最长的还款方式，为了在买房只有不降低生活品质，一定要选择等额本息还款。因为信用货币体系下，宁要通胀，不要通缩，长期看通胀是必然的，所以通过按揭的方式，用负债以及将来收入增长的方式，转移和抵消有效债务，是很经济的一件事。但是有两个前提：1、是个人的合理负债，要考虑你的杠杆率和月供能力，不要超过自身承受力负债。2、最好能找到一个更好的投资渠道，要相对安全些。
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