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谢邀 首先拉取房子产调，看看是贷款没还清，还是房子有抵押。房东还款后，七个工作日之后再拉取产调。你打给房东的首付款要有双方的银行转账凭证！！！留取房东的收款银行卡复印件然后，签约时，中介公司收取房东产证原件。网签当天办理贷款你贷款合同下来后去审税过户
首付不够可以适当一些选择低利息的金融产品。不过需要衡量自己一个月的还款压力能不能承受。如果你公积金余额够多，可以到时候拿出来提前还掉首付那一部分。
银行是按照评估价给你贷款。比如房子100万，评估价80万，按照首套首付3成，银行就只给你贷款56万，那么你实际首付是 100-56=44万。所以二手房的首付成本是比新房高的。
如果没有抵押物，凭银行流水收入证明也是可以向银行贷款的，但是利息很高。建议还是先亲戚朋友周借下，借钱买房很多人也是同意的。
当然是评估价 不然要评估做什么
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