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一、办理抵押贷款比如房子、厂房等银行认可的抵押物。二、信用贷款，仅凭个人商业信用贷款。
申请条件：1.购房者需是本地籍或外地籍需有五年社保或个人所得税证明2.夫妻双方限购两套房产，外地籍限购一套房产3.所购房屋产权清晰，可进入房地产交易市场流通准备资料：买家：1.身份证、户口本2.婚姻证明3.社保清单（沪籍不需要）卖家：1.身份证、户口本、婚姻证明2.房产证（如按揭房，需房产证复印件及按揭合同）3.银行卡（收尾期款用或首期款）、定金收
提供如下：1、借款人身份证、婚姻状况证明文件；2、借款申请书（一般银行都有制式文本）；3、抵押品资料或者保证人资料；4、借款用途证明材料。5、生产经营性贷款还须提供营业执照。
按照银行的规定，只能还清贷款才能过户，而且还有相关的契税和增值税，所以必须准备好钱。有一种办法就是找人过桥贷款，先还清父亲的贷款，再自己申请贷款，然后过户，银行放贷后再去把之前的过桥贷款还了。
房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。 原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。
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