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1，各家行的房产抵押商业贷款都有不一样的优势，有的银行是贷款年限长但是利率高，有些银行是利率低但是金额少，有些银行是还款方式灵活但是对客户要求高，所以说哪个银行好，还是要看申请人的需求。2，需要的证明资料有（包含但不限于）：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，近半年银行流水，其他资产证明（如车辆、存款、持有股票等），贷款用途证明（消费用途，生产经营用途），自雇人士还需要提供营业执照等经营企业的资料。3，流程：到银行申请——评估公司上门评估房产——银行审批——签订贷款合同——办理房产抵押——银行放款（有些银行还需要贷款用途审批才放款）4，大概时间1个月到2个月，看银行。
楼主你问这个问题，是商家，租商铺对吗？单纯租商铺和该物业是否有抵押是没有太大关系的啊，有抵押也不影响出租在租商铺时是需要注意是否有查封或者近期的拆迁可能哈，还有就是物业持有人是否都知道同意物业的出租事宜，合同的甲方一定是产权所有的人，要不很容易出现纠纷哈，希望能帮到你
贷款用途用于购房银行和贷款机构是不会审核通过的。建议抵押贷款的名义是最为经营资金周转等方向。顶呱呱小顶金融可以为你办理抵押贷款业务
房产抵押贷款的流程很简单：申请银行贷款-审批通过-国土局办理抵押-银行收到抵押件就放款。在办理前先咨询下银行需要的具体条件，不同的银行要求和条件有所不同。
有稳定工作和收入，有五险一金，可以走信贷。如果都没，可以凭房子加父母出面，申请抵押贷款
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