理论上来说房产抵押贷款一般可以贷到房产评估值的70%左右。另外，1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）利率：以银行基准利率为准，根据借款人资质不同在基准利率上略有上浮;（2）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮;（2）年限：一般为二十年以内。
朋友，你缺少一个贷款用途，我可以给你解决其次就是收入证明和户口本，去中行可以贷5年房屋总价必须大于100万，就可以申请了，最重要的是贷款用途
答：没房产证的房子不能贷款。在办理房产抵押贷款时，必不可少的就是房产证。没房产证，意味着房子只有居住权，而无使用权，因此，没房产证不能办贷款。不过如果借款人有稳定收入，且信用良好，在资金紧急情况下，可申请无抵押贷款。可避免无房产证而获得贷款的困境。无抵押贷款额度与借款人的收入、资信条件等有关。参考资料：没有房产证的房子可以办理房产抵押贷款吗？
抵押贷款：基准利率，只能贷十年，并且专款专用，不能以购房用途为理由申请，如果你是要拿这些钱买房，可以按装修款或投资名义贷，然后花一两千找担保公司把钱取出来。按揭贷款：首套利率8.5折，二套上浮10%，也就是基准利率的1.1倍。你再买应该算二套。
房屋抵押贷款最多可以贷30年，决定因素是房龄及地段。以下是银行规定的房抵条件：1. 有合法的身份;2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;3. 有合法有效的购房合同;4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房价款30%的首付款;5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;6. 能够提供贷款行认可的有效担保;7. 贷款行规定的其他条件
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