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现在银行的利率是7点多,打完折也得6点多,如果你能够保证你的资金在近几年内超过7%的收益率,那就不用提前还款。按你现在的情况,要还27.9万的利息,如果提前还10万,年限不变的话,要还24.2万的利息,省了3.7万的利息。如果提前还15万,年限不变的话,要还22.3万的利息,省了5.6万的利息
房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金,当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金,当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。 提前还款就是归还部分本金或者本金。按照上面的计算,要使自己的提前还贷划算,就要早还,早还一月少产生一月的利息(当然,如果有违约金,就不一定划算)。因此,建议你在不违约的情况下,提前还款越早越好,还款额越高越好,一次还清最好。