房贷时间越长，总利息越多，可以用房贷计算器计算下不同的利率期限利息相差多少，以100万为例，可以自行比较。当然贷款期限长短还需要根据个人还款压力来定
整天说流动性，我就想问问在座的诸位谁能真正发挥出钱的流动性？整天说跑赢通胀，准备靠什么跑？每天上班趁老板不在就盯着K线看？整天说用钱的成本，诸位一辈子能动用几次“需要高额成本”的钱？
跟我情况几乎一样，90万贷款20年，利率5.14，月供6000，现在30万现金。个人意见不要还贷，只要现金流能覆盖贷款，就慢慢还款，积累现金，哪怕买国债也划算。手头有现金才是应对一切的本钱，还了贷款相当于把流动资金换成了固定资产，真遇到需要用钱的时候没现金才要命，最差情况都失业了，20万现金也能支撑一年
谢邀前面的二位说的很详细了，房贷就两种方法等额本息和等额本金。一般我们都会建议客户选择等额本息，因为这种还款方式对我们来说收益高。等额本金的对于客户来说应该是最实惠的。但是如果你偿还能力低的话，选择等额本金开始的几期偿还压力会很大，因为这种还款方式是逐步减少的，开始多后来少。你朋友说30年比20年划算，这是错误的。打个比方吧你贷30万20年，那么本息20年每月2089.16总共是501398.4；30年本息每月1731.71总共是623415.6哪种划算一看便知。20年本金一共是470206.25；30年本金554956.25。建议题主选择等额本金。当然了也要看自己的收入等等量力而行。
工作收入稳定的没必要提前还贷，只要月还款额不影响生活，30年这种漫长的贷款确实是可以等通货膨胀冲掉的。如果考虑辞职创业，有一段收入不稳定的时候，想还就还了吧。高于贷款利率的稳定投资无非买点理财，风险低的收益绝不会高出贷款利率多少，基本就是瞎折腾。风险高的给你来个double kill，不得不借钱还贷的时候就有得折腾了。
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