房贷的月供算法是银行有自己的一套公式，很复杂，在银行在很久的人都不一定算的清楚 你现在要的无非就是想知道自己一个月还多少钱，还清之后一共得还多少利息。你在贷款的时候银行会给你个数字，放款之后还给你个每年的还款提示单，现在给帮你个大概的数字：贷款基准利率：5.94 贷款20年 每月每万元还款71.3 ，利率下浮15%是还66.27 就是你要贷50万 20年 每月大概还3565元，下浮15%还3313.5元你要算一共还多少就用月还款乘以月份在乘以年限 减去你的本金就是你的利息总额。8月
等额本息的还贷方式，月供金额里面 利息占多数。2000里面 或许1600是利息，400是本金。 所以借款本金的减少非常缓慢。还有另一种还款方式 等额本金 自行百度一下。
谢邀 34万按揭，月供2000，还款方式是等额本息，利率5%左右，初始还款利息在接近1400，本金在600出头。随着还款时间推移，月供比例中，利息逐渐降低，本金逐渐提升，所以还款五年半，还剩本金30万属于正常，没有额外利息。 是否提前还款，你的考虑是什么，感觉没有还什么本金？还是房价提升想做截断再贷一笔？不过这个资金很便宜，如果考虑多用资金可截断，其他不是很推荐。 答主微信 qixigw 不打赏没关系，欢迎各种勾搭交流
一般来说是三成，实际上是开发商说了算
一.月供计算公式：（1）若采用等额本金还款，月供计算公式为：月还款额=贷款本金/还款总期数+［贷款本金-（月还款本金）］月利率（2）若采用等额本息还款，月供计算公式为：二.房贷月供公式：（1）等额本息法：a=Fi(1+i)^/[(1+i)^-1]（2）等额本金计算方法：a1=（F÷）+Fia2=（F÷）+(F-F÷)ia3=（F÷）+[F-2F÷)]i.....a=（F÷）+[F-(-1)F÷)]*ia1,a2....a ?月供
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