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房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向北京各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。 贷款流程： 1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项； 2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同； 3、银行对贷款申请进行调查、审批； 4、担保公司约评估所进行评估； 5、分行审批后，银行批贷； 6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记； 7、银行发放贷款； 8、贷款申请人，按月还款
房产证 身份证 如果结婚了要结婚证 夫妻双方身份证 户口本 收入证明 注意：房子有按揭没还完不能贷款 谢谢采纳！！ 需要以上证件的复印件。
1 办理房地产抵押登记，需要准备哪些材料? 存量房抵押登记和在建房屋抵押登记所需材料。 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明 (二)抵押登记申请书 (三)抵押合同(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料 (六)可以证明抵押房地产价值的资料 (七)登记机关认为必要的其他文件。办理房地产抵押登记需要的材料
银行要求客户标准：房龄，年龄，征信，流水，贷款主体是否达到进件标准，具体细节根据每个银行的要求标准不一样，我是从业者，有房屋抵押贷款类的问题可随时沟通！
房产抵押贷款的流程很简单：申请银行贷款-审批通过-国土局办理抵押-银行收到抵押件就放款。在办理前先咨询下银行需要的具体条件，不同的银行要求和条件有所不同。
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