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通常情况下，房子还在按揭状态，要将他项权证抵押给银行，如果要进行交易，必须要将欠款还清，注销抵押后，拿回他项权证，双方才可以进行正常的过户流程。像你这种情况确实只能进行离婚财产分割，否则是不能进行过户的。
有以下几种方式可贷款：1.如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。（例：房屋最高可贷100万，但当时贷50万，可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭）2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%，可以在贷出一部分。3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款，那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。第一个是从银行办理的抵押贷款，第二个是金融机构办理的抵押贷款，第三种是从银行办理的无抵押贷款。
应该，虽然觉得没钱买，但是内心依然觉得应该应该应该……
确切的说，是购房的同时申请按揭贷款。 &bsp; 如果你是一手房，开发商会告诉你，按揭的基本条件，如果要按揭，需要什么样的资料，并帮你初步审核后帮你做按揭，你基本签几个名字就可以，啥事不用管。 &bsp; 如果你是二手房，中介公司会告诉你，按揭的基本条件，如果要按揭，需要什么样的资料。然后你要自己去银行办理按揭，也是签几个名字就可以，其他不用管。 &bsp; 按揭的资料上面比较详细，但是只是一个概念性的东西。具体你还要看银行的要求。 &bsp; 银行一般是开发商或者中介公司签订有协议的银行才能做按揭，一般不选择的。你有要求要指定银行的，需要开发商或者中介配合你才行。
都是伪命题，就不应该买房。应该租房。
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