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房屋抵押贷款最多可以贷30年，决定因素是房龄及地段。以下是银行规定的房抵条件：1. 有合法的身份;2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;3. 有合法有效的购房合同;4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房价款30%的首付款;5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;6. 能够提供贷款行认可的有效担保;7. 贷款行规定的其他条件
一般是20-30年，主要看房屋价值，升值空间，借款人资质条件综合评估
你这个房子做抵押消费贷款可以做个市场价格的5成到7成，抵押一般都是给你经营贷款或者消费贷款，买房子属于违规了，现在一般都是10到20年，30年的少了！还有啥不清楚随时联系我，麻烦点个赞，关注下，谢谢！
能否能成功还是要看当地银行要求，房产价值，申请人资质，一般地段好未来升值空间也大，可以找多几家银行具体了解下
看你的征信记录如何，房屋面积与价值，地段等
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