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房产证没是不能贷款，但可以更名，这需要开发商配合强制更名，费用一般都是1----2万，如果先前的业主是按揭买的这套房子的话必须等按揭满一年才能出售的，你别上当了，一般都有代办这种强制更名的，你可以找中介帮忙，，跟业主签合同你要注意付款方式和违约责任，这个事最重要的，控制自己的风险，没下产权的房子不用交那些税费，只要付更名费，下了产权的房子你要注意产权性质，你找家当地的二手房中介帮你过户吧，只要1000块，你也省事，！
有些人喜欢新房有些人喜欢二手房。买哪种，首先看你这有没有新房情节，其二，看你用途，你需要特殊地段，例如学区房很多都是二手的，但也只能买下来。如果没有对学区，等等的要求，那无所谓，买了全刨掉重新装修，跟新房一样的。买新房也就是不用刨了
一般在二手房交易过程中，相关合同涉及到的常见霸王条款有四类：1、买方无权调整合同，“该合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改”；2、延期交房可免责，“若非卖方的原因而导致的延期交房，卖方不承担任何责任”；3、买方无权选物业；4、违约责任不对等。
提取住房公积金需要购房合同或者首付发票，所以需要先签署购房合同后再提取公积金余额，提取金额不能超过首付金额。
主要是看自己的需求，一般买二手房买的是地段，学区周边配套，新房买的是房子的舒适度，未来发展！
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