我觉得这个问题你甚至不需要任何房地产知识，也不需要任何贷款知识，甚至不需要去百度也不需要来知乎单单看这两个名字“商业贷款” “公积金贷款”你光看看上面这两个名字，你估计就可以猜出谁更实惠了把一个不需要回答的问题。
坐标深圳，希望回答对你有所帮助。总体来讲，商业贷款流程相对简单，较快，额度更高，利率也较高，为4.9%；而公积金手续相对复杂，额度低（个人50万，家庭90万），但是首付低，纯公积金首付为20%，利率低，仅为3.25%。以100万的房子为例，公积金贷款首付比例比商业贷款少10万。具体可参考下图。
房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向北京各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。贷款流程：1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、担保公司约评估所进行评估；5、分行审批后，银行批贷；6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；7、银行发放贷款；8、贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息期还本）。
可以这样设想，贷款84万，现在商贷上浮25，每个月还款5100多点，贷款前三年，还掉20万，这样每个月贷款变成不到4000元，这样不影响正常生活也可以之后多存点钱，还可以将公积金提出来帮忙还一部分，当然，如果能在贷款前5年，提前还款40万，让你的总贷款金额降到40万，立马去银行办理商转公，利率降到3点多，嗯~生活美美哒，再也不用提前还款了
注意房子内部的装修，有些不好的地方，会被装修盖住，所以要认真检查。风水，楼层，朝向，房间内布局，厕所不要对着厨房，主卧不要对着客厅，还要小区晚上安全系数，等等。
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