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大家都分析得很有道理，可是现实投资收益大于6％又稳健并没有
等额本金：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月 ）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束。这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本息：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
谢邀。我当年在买房的时候也是问了很多才明白个大概。作为购房者来说，大部分人都是第一次，这一切哪怕是白底黑字写的很清楚，依然会存在各种解读。作为生意人来说，我认为贷款不仅仅是贷到了钱而已，还购买了从业人员的专业服务。就跟去超市买洗衣液也需要一位促销员给讲解一下功效成份一样。
重点是有没有投资门路？如果有，投资回报能否大于年化10%。如果有，建议组合贷，公积金满上，首期3成，30年还款。
买房就办按揭吧，最好的还款方式是等额本金还款，不过银行呢一般都要求等额本息还款，信用卡当然划不来。
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