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先让你的朋友将贷款还清，办理解除抵押的手续，当然如果你朋友没钱还你可以支付首付用于还款。但是前提是先把买卖合同签署好，之后就是走正常的买卖贷款的手续了。
银行放贷以抵押物（你的房子）为根据，入围银行评枯机构机清单后，由银行随机选出的机构来做评估，评估价值银行认可。总会有这么笔费用，因按揭业务才会产生，所以实质是贷款人承担，要求开正式发票呗。
正常的流程应该是，1.签合同给定金，2.贷款审批，3.贷款审批通过再去过户付首付，4.过完户做完抵押，银行放款给卖方，5.交房。如果是正常的流程你这种情况就不存在了。如果确实是提前给了首付，你要看合同上怎么约定的，就是对于贷款如果贷不下来是双方免责解约(这种定金首付都要退你)还是买方筹齐全款交易(这种情况就不会退首付了，并且你要筹齐全款给他)。如果没有约定，首付也是可以退给你的，最多就算你违约，定金不退。
看房子持有人年龄，房龄，还有具体做那个银行。
这个价格可以谈的，一般好的中介都有合作的评估公司，这个评估银行会认可就行，价格都是中介代收的，所以报价会虚高，其实可以跟他们谈到一千五左右的
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