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先让你的朋友将贷款还清，办理解除抵押的手续，当然如果你朋友没钱还你可以支付首付用于还款。但是前提是先把买卖合同签署好，之后就是走正常的买卖贷款的手续了。
需要卖方提供夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证说白了，银行就是要确认买方是不是真的从你手里买的房子钱不够，要贷款，而不是骗贷款。对于你，没有任何关系！不用怕
如果合同有约定时限，那可以追究，但一般都要走司法程序，然后调解，按照买卖合同双方各让一步，买方少交一点违约金给卖方。
这种房子，多半是开发商内部人员炒房，或者抵工程款之类。或已办理按揭或已全额抵扣，不方便重新做银行按揭，相当于开发商已收全款，不愿配合按揭。也有可能本身就不方便通过公司公开办理，需要都提前问清楚。
让对方耐心的等吧！这是最好的办法。关键合同中对此的约定如何？如果约定的具体时间放不下款，用什么样的补救措施，那可以考虑按合同执行。如果没有约定，只有“剩余房款由买方按揭支付”，那就告诉对方，等。有时候可以适当的打银行投诉电话咨询一下，会有微弱作用的。
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