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现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。但是提前还款是要付一部分违约金的。
提前还款以后有急事还能从银行贷出来吗？
关于才还了1年，本金还得少，利息还得多的问题，我解释一下，你体会一下。才一年，忽略每个月还的本金，就相当于别人借给你55万，你按照5.39%的年利率去还款，本金一分钱不还，一年的利息是29645元。30年的利息是88.9万多，比你本金还高呢。关于要不要提前还款的问题。首先，得有钱，才考虑提前还款，没钱的话，不管什么利率水平和年限，都没钱还，也不需要考虑了。对于你来说，你有钱，还得看你手头的钱用来干嘛。如果你的资金用来投资，有超过房贷利率的收益率，那你可以不还款，利率差是你不提前还款赚来的。但是如果你的闲钱只是用来买理财，利率超不过房贷记录，那还是提前还款吧，不然利差就是你每个月亏的钱。
你想想，你借了人家55万，一年才还3万的利息，相当于3/55=5.45%好便宜是不是？
20年，等额本息，百度上有房贷计算器，可以算下。公积金单位每年有补缴。补缴的钱以后如果跟剩下的房贷差不多。可以提前一次性结清。
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