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首先要有房，信用良好，有稳定的收入来源，
已经有一套房，但是有用公积金贷款还没还完。
房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向北京各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。贷款流程：1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、担保公司约评估所进行评估；5、分行审批后，银行批贷；6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；7、银行发放贷款；8、贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息期还本）。
首要，房子产权清楚。其次，房龄不能太大。最终，房子没有列入拆迁计划。
住宅六点五到七成 民间更有达到7.5成非住宅 一般五成民间抵押 不看征信逾期 不看流水 但是一般只抵押六个月 最长的一年 综合利息两分
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