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我是在中国银行的房屋贷款，缴纳了5年以上
你说的可能是住房抵押贷款。由于商品住房是预售合同，而预售合同是可以取消的，所以在预售合同下贷款是比较困难的。一是为什么你要全款购房而不是住房按揭呢？住房按揭比较好作而且利率不高二是如今你只好等到签订正式合同并在房管局备案以后，向银行申请住房抵押贷款，不一定要有房产证，但是要进行销售备案以后
是否可以主张退房，涉及对方是否构成根本违约、你是否有权解除合同的问题。按最高法商品房买卖合同司法解释15条规定，如合同中未作特别约定，如出现迟延交房情形，如果经过催告后在3个月内仍未交房的，是可以要求退房、退款、解除合同的。
合同里应该是规定按照基准利率的多少来执行的，基准利率会调，但是这个执行的折扣应该不会变，不让岂不是违约啊！
没有备案，银行是怎么放款的呢。理论上预售商品房没有撤销抵押并备案银行可审批，但是放款是放不了的，到他证抵押的一步就卡住了。
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