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本质上没有什么区别都是以按揭还款的方式买房。唯一的区别是使用公积金贷款购房，利率低（一般和基准利率持平）、流程慢、放款也慢；相对应的商业贷款，利率较公积金贷款要高一些一般会在基准利率的基础之上上浮10%—20%，但是放款速度快、流程短，一般的地产开发商也比较倾向于接受商业贷款。
直接来说应该是利率不同吧
谢邀 公积金和商贷首先利息不同，其次贷款要求不同，公积金还款的时候前期可以用你公积金账户余额扣除每月还款，前期基本不用还。
如果能申请到公积金，自然是便宜些。售楼处之所以建议你用商业贷款，是因为放款速度快。地产是希望资金快速周转的。因为他们提出提高10-20%。有的楼盘甚至不同意用公积金。
应该这么想，商贷的还款总额是191万，如果你的30年总收人是191万，那么你就把钱都还商贷了，30年后只剩20万的收益65万了。如果用公积金的方式30年还款总额是125万，你的总收入191万减去125万，还剩66万。
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