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都是先签网签合同再贷款，合同没有怎么去贷款，银行是根据你合同价格，还要看首付几成能贷多少，再看你工资流水决定最终贷多少。正常交易流程，签网签合同，付首付，凭合同和首付凭证去办理贷款，贷款合同下来办理过户手续，拿新产证，银行放款给房东，款清交房。最好到你要办理公积金贷款的地方问清楚
申请条件：1.购房者需是本地籍或外地籍需有五年社保或个人所得税证明2.夫妻双方限购两套房产，外地籍限购一套房产3.所购房屋产权清晰，可进入房地产交易市场流通准备资料：买家：1.身份证、户口本2.婚姻证明3.社保清单（沪籍不需要）卖家：1.身份证、户口本、婚姻证明2.房产证（如按揭房，需房产证复印件及按揭合同）3.银行卡（收尾期款用或首期款）、定金收
公积金贷款和商贷差不多性质，就是你把你房子抵押给银行，银行再给钱开发商。顺序不能改变的。所以卖楼的要等房子达到交楼标准了，你拿到房产证了，才可以做按揭抵押，他才能收到尾款。
银行都差不多的，要想贷款买房子，必须有固定工作，要开双方的收入证明，结婚证，户口本，身份证等。一般来说银行不对个人办理（有个别银行可以），办理起来比较麻烦，要是买新房的话就不说了，都是开发商办理，要是买二手房，还是找当地信誉好的中介公司去办理，虽然花点钱，但办起来比较方便，
问题里提了“等封顶之后”，你买的是期房对吧？正常流程是，付首付——签合同——公积金中心贷款——贷款额到开放商账上（一部分在房管所）——入户——开全款发票。但是很多地方公积金中心就是不给期房贷款的，因为封顶之前五证不齐全，也就是说没有预售（销售）许可，不能买卖。所以开发商是真没法跟你签合同。话说你去看过他无证齐全了没？去房管中心网站上查查，同一个小区挨着的两栋楼可能用的不是同一套证，得自己查。
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