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肯定要提前还贷，去银行把贷款还了，解除抵押，才能卖，才能过户
如果你现在这套房子可以卖到够付两个首付和一个原贷款，那这么做没毛病。卖不到还硬卖的话，自己更累
行话叫清退房源。其实很常见，也不一定是什么销售套路。因为买房这种事，和行情有很大关系，行情不好没人敢这么玩，一个好客户可能一晚上就这么捣鼓没了。行情好的时候也没必要这么玩，卖了就是卖了。大点项目一个售楼处六十七个销售，下面挂代理带渠道，你看上的房子可能很多人在看，可能就是前后脚的事。但是交定金之后办手续的时候，涉及到签约贷款，就要查征信和客户本身的贷款。这个时候有的客户因为自己的问题出现逾期或者首付凑不出来，售楼处有七到十五天的一个缓冲时间。没钱？定金没收房源打开，这就是所谓的清退。房子没什么问题，因为就是一栋楼，说白了就是上一个购房者房没法买，你愿意买就买，不合适就继续看。就这么简单。
那要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右，可以节约一大笔垫资手续费，我的房子就是这样卖掉的，希望可以帮到你。
如果不是小产权，就走提前还贷的流程。1、找买家。2、买家出钱还你的贷款，你打收条，当预付款。3、银行贷款结清后，出证明，到房管局拿房产证。4、过户交易。卖家收回收条。不想麻烦可以找中介。
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