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您好，房产抵押贷款分两种1、银行抵押贷款，利息低，进件要求严格，审批失效长，具体放款时间根据不同银行时间有所不同，最快从审批到放款10个工作日2、房产短期抵押贷款：3天放款，适合于短期周转着急用钱的客户。流程：评估初审额度-下户-面签-公正-上抵押-放款房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、经适房、住宅、别墅、公寓、办公、写字楼均可进件！1柒3零1贰0陆2伍8
房屋抵押贷款利息根据选择类型不同、条件差异等，利息也会有相应的差别。钱云的房屋抵押贷款月利息在0.45%-0.6%左右。
我本人是在中宏屹诚办理的房屋质押贷款，今年2月份让他们帮我弄的，成功贷款了104万。你可以去问问他们看看，他们不加中间利息的，很多机构加利息，我跑了很多家都同样的贷款产品加了很高的利息，中宏屹诚是不吃利息差的，不放心可以去直接找他们面谈。
如果能够提供首付的资金的话，还是直接按揭贷款会比较划算，因为抵押贷款的利息一般都会比按揭贷款的利息要高一些，如果你父母的房子还在按揭中的话，办理抵押贷款还需要赎楼，赎楼也是需要费用的。
利率的话是根据自身的贷款资质和要抵押的房产条件来定的。需要的条件：1、房产权明晰；2、房龄与贷款年限相加不能超过40年；3、所抵押的房产不在城市改造拆迁规划内，有房产证。4、对借款人的要求，有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；5、无违法行为和不良信用记录；
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