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公积金贷款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。 一套和二套的利率一样，只不过有的地方的首付标准会提高些。
楼上说的很赞同但表示有一个疑问 1.如果决定买 为了父母买 那是在外地买还是沈阳买？如果买二套房建议是新房（个人分析），找个好地段、交通便利、上升空间大的地方投资自住（父母）两全其美 2.但再次贷款月供问题加上原来的月供是轻松还还是有压力？3.如果不买房子 如果你第一套房的贷款利率不高不建议提前还款，反之，把钱拿去理财，理财的利息可以比贷款利率高，换来的是资金流通，如果急用钱也不用担心房子变现慢。以上为个人看法，只供参考！
整天说流动性，我就想问问在座的诸位谁能真正发挥出钱的流动性？整天说跑赢通胀，准备靠什么跑？每天上班趁老板不在就盯着K线看？整天说用钱的成本，诸位一辈子能动用几次“需要高额成本”的钱？
资金允许的话建议全款。1、现在银行的利率都是要上浮的，足以覆盖掉你的投资收益。一般情况下贷款130万，30年的利息不低于130万，就算你买的是130平，也意味着你的购房成本要比别人高1万，这个能接受吗？2、不要浪费房票，有贷款记录的话，你的二套就得付80%。
反正只放手里会贬值，去理财去投资都可以。买房时算作最不亏的行为了，用大家的话说是保值。现在你属于生活稳健期，房贷背着，但没大的负担，手里还有余款。日子是很不错了。贷款的话，可以先不用补上，因为银行的利息很低，有杠杆就先撬着。手里的钱再买一套也不是不行，自己琢磨去哪个区域买吧。最好市中心，学区房，交通便利之处，以后好脱手。
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