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您好，关于房屋买卖过程中，卖方违约的相关问题：首先，如果双方已经签订房屋买卖合同，并已经支付了房屋定金，如果卖方按照合同的约定履行相关义务，那么卖方可能涉及违约；其次，建议您及时收集相关证据，要求对方承担违约责任或者双倍返还定金；最后，建议您及时咨询专业律师，欢迎来电咨询：15810939191.
有证才能过户啊，为啥没出证呢或者还要多久出证。如果短时间内可以出证，可以先找好买主，签合同收定金合同约定出了证再过户
说实话，公证了作用不大，公证的也就是一个合同，合同的债权是大不过物权的，只是说多了一条救济途径，但绝对不是万无一失
1，开发商办产证原则上的要求是：交房两年内办下产证就不算违约。因此可以先去问问一期的交房到办产证所花的时间，衡量风险程度。2，没有下产证，就无法做网签。交易需要担负的最大风险就是一房多卖。收了好几个买方的钱，最后房产资不抵债，无法追回首付款。严格来说，此风险是无法规避的。能做的只有：a 降低定金 首付款比例，等下了产证网签后再支付大比例尾款。b 保留好支付首付款的各种证据，收据、银行转账凭条等，必要时举证。c 约定清楚违约条件及违约金等。
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