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当然是按揭贷款利率低，部分城市还有折扣，审批简单，而且年限长，长贷短还，看似总还款利息高，实际上是合适的。抵押贷算消费贷，利率很难基准，基本都要上浮一些，各银行贷款利率和年限都不同，但是有一点可以肯定，抵押贷的额度和年限都是低于直接按揭贷款的。还有一点，在日后办理其他贷款的时候，在银行的逻辑里，买房的按揭贷款是加分项，说明你有资产，且有还款能力，而抵押贷款是扣分项，说明你缺钱，资金周转有问题。
分公积金贷款和商贷。公积金贷款,首套住房贷款利率是4.5%。商业贷款,贷款利率是6.55%。湖南
如果买房贷款的时候属于锁定利率类型的，那么在利率锁定期内，利率上涨下跌都和你没关系。如果在利率锁定期外， 那么利率上涨月供必然上涨。如果没有利率锁定期，那么毫无疑问贷款利率上涨月供必然上涨。
一般是商业贷款，公积金贷款是固定的，商业贷款才是浮动的
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。剩下的慢慢加吧
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