10 个回答
贷款和全款从来不是因为划算与否，如果你有全款的实力又没有好的投资渠道，才会直接全款买房。
比较这两种方式，你问的应该是二手房。在北京，要购买二套房，按揭只能贷评估值的4成（如果你做成了非普住宅，那只能贷2成），大致相当于购房价格的3.5成。当然还可以叠加80万的10年期消费贷，这是平常说的4+3的产品。如果全款抵押贷款，抵押贷能做到评估值的5成-7成，不同贷款人不同银行产品成数不同。两种方式各有优劣，更推荐全款抵押贷款，主要基于两点，一是成数高，二是全款的方式在很多情况下可以省税（视不同情况1000万标的比按揭贷能多省50万税费）。
这个问题得根据自身的情况了，看当地买二套首付几成，如果是六成的话，贷款只能四成，可贷出来的额度会较低，如果全款买出来在抵押可以贷七成，就贷款利率这快来说，那么肯定是按揭利率低！有不明白的私信我
选择等额本金会比较划算1.等额本金：【月供先多后少，划算】等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。2.等额本息【月供不变，不划算】等额本息还款法即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
你说的是利率吗？有两种，一种是等额本息，一种是等额本金，简单来说就是一种每月还贷款永远都是那些钱，不管多少年都不变，还一种是一开始每月还钱多，之后还钱数递减，越来越少，根据自己需要选择，第一种适合长期贷款，第二种适合还几年一把还清因为利息少
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