二手房贷款主要以房屋的产权面积，楼层，小区环境，楼盘位置等，所处区域为参考，实地进行现场评估，银行为了降低风险，评估的价格一般都低于你实际购买的价格，也就是说你的首付款就是评估价总价的30％加上实际买价和评估价的差价，购买二手房契税第1次为1.5％第2次以上为3％还可以领取二手房补贴。比如你买成35万，评估价为32万那你的首付款为32万的30％加上3万就是你的首付款，大概就是实际买价的35％左右。希望你能满意。
如果你有合适的投资渠道 一般来说我觉得你总体投资受益高于5的话就可以选择贷越长越好 因为还要通胀的因素以及你收入成长 以及持有现金多方面因素 现金为王阿 房贷那点利息基本可以不用太多考虑 房贷算是普通百姓能拿到的最便宜的贷款了
买房贷款流程 ：1.公积金贷款流程1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本2.商业贷款流程：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款注明：另外商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
说个例子:90年代初我有个师傅贷款买房，每个月还800多，当时他一个月的工资就1q，压力山大。。。转眼到了201x年，他工资3q多，每个月银行都给他或他媳妇打电话:你把贷款一次还了吧，给你多少多少优惠。。。不还！现在他工资6q+，每个月还在定期还款。请题主思考事情的正确性及意义，忽略数据的正确性。
这个问题看你是打算提前结清还是不提前结清了，一般是等本等息还合算，每个银行的换算是不一样的。
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