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看你未来的需求 如果你很快又买个二套投资的需求 那么第一套商贷吧 因为第二套用公积金算首套的很多地方
看你半年内每月固定流水的，每月还款额度的2-3倍的数额做流水即可，钱入账需在账户内停留至少7天可再转出，每月固定时间进账，如贷款人是企业法人则需要做贷款额度8-10倍的数额作为流水，自己给自己打款及自己企业给自己打款都不算流水，必须他人或其他公司给你银行账户打款才行，银行怕企业骗贷。你固定存款在哪个银行，就找这个银行贷款会更容易审批或利率打折
你的月收入必须是两套房贷的二倍，也就是说你的月供一共加起来4500，这是标准的。但是呢，个别情况银行会根据你的还款能力以及资产评估来决定给不给你放第二套的贷款的～
商业贷款45岁最多能贷款15年到20年，银行不同略有差距；贷款额度需要看能够提供的抵押物的价值。例：房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。
贷款需要看用途，比如抵押消费贷，最高可以做到10左右，而抵押经营贷最长可以做到20年上下。致享融：抵押经营贷与抵押消费贷究竟有何不同？如需办理，还可以联系我们，专业贷款方案平台。
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