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住房按揭贷款一般是有两种还款方式，一种等额本息，一种等额本金。通俗来说第一种每个月还款金额一致，利息所换占比大，第二种是越还越少。至于年限一般是看借款人年龄和所有房屋楼龄，最长不超过30年。现在都是浮动利率，举个例子，一家银行告诉你，他们的按揭利率是基准上浮10，也就是指年化利率是4.9*1.1。你可以在app stoe搜索按揭利率计算器，或者支付宝理财工具里面也有，直接把贷款金额，贷款年限。利率，还款方式输入进去，就可以查到啦，每个月的利息和本金也可以看到
这20个月你总共还了利息37608元，本金还了51212元，本想给你把各期都算出来，不过 miaoohz已经做了，我就不做无用功了。如果自已实在想算我建议你有Excel表中选财务函数IPMT计算给定期次内还款利息，PPMT计算给定期次内还款本金
年利率6.6％是今年2月9日央行发布的最新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年，所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6％每年了。至于你说的上浮，比如说上浮10％的话，你的实际房贷利率就是基准利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情，很简单，月利率＝年利率/12，所以年利率为6.6％时，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”，月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话，你贷款100元一年要付利息6.6元，化到每个月付利息0.55元。
网上的计算器很准确的了，但是要看你的每月还款方法是等额本金还是等额本息？
如果你通过理财获取的收益远大于银行贷给你的利息，而风险又相对可控，那肯定贷越多越好。从历史经验看，货币贬值是趋势
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