买房贷款下不来怎么办

信用卡逾期严重，综合信用分被大大降低，贷款申请就会被银行拒绝，在短期之内难以实现贷款买房的目标。一旦发现严重逾期记录后，继续使用这张卡片，用新还款记录覆盖原有负面记录，24个月后就会产生新信用记录，待记录刷新后就不会影响个人信贷。如果当下就要申请贷款，可以尝试向银行提供“非恶意逾期”证明，部分银行可能会网开一面。具体处理办法联系银行，说明情况，尝试解决。

问题一：你在哪个城市？付了三成就不是定金而是首付款，首付款缴纳是和购房合同同时的，所以问题二：你缴纳首付时签过购房合同吗？签购房合同之前需要向开发商出示凭房产局开的购房证明，购房证明开出就指明你可以以最低几成首付购房，所以问题三：你购房前开过购房证明吗？购房办贷款时一般有开发商指定银行按揭和购房者自办按揭两种。银行办房贷时一般是交完定金后，银行先上门拿资料办预审，预审批下来开发商通知缴首付签合同，一般不会出现首付交完贷款下不来的情况。所以问题四：你的购房流程是什么样的？

当然可以退，你把开发商这边要说好，贷款要是下不来不是因为自己不想贷，而是其他客观原因，你把原因直接找他们领导说就行了，销售人员可以甩到一边，他们也不惜管这些事儿，看看怎么说，因为你的合同要是别人接手是安原先你签订的单价转让的，所以开发商也想高于这个价格，但是已经是既成事实不能更改，所以违约金的比例就是那段你从签订合同到你贷款未批复的房价上浮比例，这都是多少年的经验积累的。 你现在有一个方法值得借鉴： 如果你认为可能会出现贷款不批的结果，现在就把合同卖掉，你和销售人员说好提成，应该可以成交。

不要太担心，这是银行的问题，不是你的问题。我就是从事房产销售的，合同的确是有这样的规定，在多少天内，客户必须去银行办理按揭手续，如果逾期不办理则要收取违约金，这里规定的是办理按揭手续，你已经办理了，现在是银行不放款和你没有关系的。而且合同规定这个主要目的是，顿出客户去银行办理按揭，一般开发商都不会去计较。我这里规定7天内做按揭，但银行都要1个多月才会放款，大家都没事。

我们公司就有一套这样的房子，还有几个月就交房了，但是客户的贷款问题一直没解决，客户是2016年年底买的房子，那时候买房不查征信，2017年年初银行反馈客户有大额贷款，拒贷，公司那时候不需要及时回款也就没当回事儿，销售员只是通知了客户这个情况，客户也没钱一次性付清，这件事就过去了，然后现在公司急需回款，清理问题客户，想起来这件事，又让销售员和律师联系客户，要嘛一次性付清要嘛退房，备案的房子需要客户配合手续才能撤回来，现在客户还是没钱付清，只能退房，然后就这样……