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个人房产抵押 ： 产权人年龄满22周岁。 房产清房一套没有其他抵押。房龄不超过20年。 都可以直接做的，介于一些银行不对个人直接做抵押贷款考虑的是风险问题。在沪地区可以解决抵押。
1、房屋抵押前需要由专业评估公司对房屋进行评估，依据评估价确定贷款额度。2、贷款额度一般为房屋评估价的70%至80%。3、具体评估的流程和贷款的流程及资料，建议你详细咨询当地的贷款银行的工作人员。
商品房、大产权房、住宅公寓、按揭房、回迁房、经济适用房等拥有房屋所有权的房产均可办理贷款。
为确保安全，建议您通过银行申请个人抵押贷款。若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请。您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率，可进入我行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
抵押贷款既然都用物权做了抵押，正常就不需要公证了，也许有的银行有特殊要求吧
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