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前面那个答主已经分析得很清楚了，我再补充一点。如果有提前还款的打算，建议选等额本金。如果你贷的等额本息，并且还款超过五年，就没必要提前还款了，因为利息已经付得差不多了。另外银行审批商贷也不是说你想贷多久都行，时间越短，或者等额本金都会让你的月供提高，月供不能超过你月收入的一定比例，这点要注意。
超过6%的都不建议，因为基本上通货膨胀就有6%，而房价的增速也就比通货膨胀高一点。这样你要是作为投资，很不划算，而作为刚需的话，每个月承担的压力就大了！
按你还款能力算月供，这个点房贷利率上涨是因为利率上浮，基准利率没动，就是说假如基准利率涨了还会同比例上涨，贷款的确是不划算的，但是房贷后期贷款周期可调也可提前还款，所以不用太纠结还几年，月供尽量宽裕点以免太过影响生活质量，还款方式上推荐等额本金，利息收的少
可以贷30年就不贷20年
看你贷款年限以及贷款的银行，贷款的年限及贷款的银行不同贷款利息不同。30万本金在银行贷款20年，按月还款，基准利率是5.40％，以下两种贷款方式的贷款每月利息如下：等额本息还款法：利息总额：191221.15累计贷款还款总额：491221.15每月还款利息：2046.75等额本金还款法 ： 利息总额：162675.00累计贷款还款总额：462675.00每月还款利息：2600.00
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