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整天说流动性，我就想问问在座的诸位谁能真正发挥出钱的流动性？整天说跑赢通胀，准备靠什么跑？每天上班趁老板不在就盯着K线看？整天说用钱的成本，诸位一辈子能动用几次“需要高额成本”的钱？
每月还款收入比可能因为公积金下降100%…
作为一般工薪人，房贷已经是最划算的贷款了，要是有公积金就完美了，可以少量资金加杠杆。要是租房的话租金基本和30年的贷款月供差不多，但是租房要经常搬家，还不敢随意买东西装修。作为一般人个人建议有公积金的人尽量贷最多的钱最长的年限，商贷话自己考虑，土豪随意。你人生中的第一套房是怎么买到的？房贷还着什么都不敢做了？
将本金分摊到每个月内，同时付清还款这个月的利息，总的利息支出较低，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本息还款法：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。初步计算，以题目中的20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额要少一些。所以决定什么时候还款是确定换还款方式的关键。
额度贷满，期限贷满最划算。目前利率只有3.75，而银行理财收益都在这以上。
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