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A2A这问题去银行问问不是更好，特别是小银行，服务比逼呼详细多了，怕一家忽悠就多问几家，一上午就搞清了。
有限制。住房抵押贷款贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房价款30%的首付款;(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。且主贷人年龄和贷款年限不能超过70年。
这么多人，发了这么多，看着头就晕了，我找了张图，一图看懂房屋抵押贷款，还不累。其实有个更加简单的方法，就是委托给担保公司处理，简单方便，省时间，有时候还可以提高贷款额度。自己就麻烦多了。这里不是广告啊，自己看图！
如果符合相应的资质是可以到20年的，具体需要详细咨询和经过评估后才能知道。
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