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在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。办理抵押贷款流程如下：1. 提交贷款人的资料，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；2. 如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信；3. 征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格；4. 审核通过后到银行签订放款合同；5. 办理抵押他权；6. 银行放款；7. 按时还款就可以了；
银行要用评估公司出具的评估报告去省行审批，才能贷款。尤其是二手房，你要是新房就不需要评估了。评估费用是评估额的千分之一，算是少的了。我们这边行业规定是按千分之五，与银行有合作才按千分之三收取。
中介的话收取费用实在是太高了我朋友刚开始想贷款也想到了中介但是手续费实在是太高了所以后来就找到了一个叫数银在线的贷款网络平台蛮好的呢，是跟银行合作的。安全蛮高的一个平台他们也会收费，但是费用是银行代收的，只收取客户贷款总金额的0.8%，蛮低的一个费用，贷了也值的，，而且时间方面很快的，
谢邀！！！百度啊！
全款不需要评估报告又何来的评估费？评估报告也分为初评报告和正式评估报告。正常来讲，出具正式评估报告的时候才会收钱。而正式评估报告一般只有在抵押时，才会需要。这也就涉及到你当时到底做没做正式评估报告，如果做了退你两千已经不错了。还有就是你所说的贷款没有下来。是什么原因，认定责任方。你的问题没有写全，我没有办法给你准确的回答。
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