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首先要看你什么时候买的房，也就是你的房产证下来没有，一般房子交房后1年内就会发给银行有作抵押，如果下来了你就可以转让，下来的转让时按揭过户还是一次付清上面仁兄已经说得差不多了，可以参看
谢邀！楼市分享，政策解读，欢迎致电资深置业经理，黄圣伟，18605839085(微信同号)你换房的目的是什么？改善？还是投资？还是想套现？不管你换房的目的是什么，你先要明白城市是否限购，限购的具体政策是什么，对自己换房有什么影响？一般情况下，不建议抵押换房~风险大了要是改善自住的话，可以转卖原有房产，用卖房所得的资金再去购置新房产要是投资的话，可以在自己能力范围内购置一套性价比高，预期涨幅大，后期出手方便的房产！要是套现的话，那就抵押吧
可以卖的让买家支付房款，然后你去还了银行的贷款，就可以过户房子了买家有能力直接支付现金，那么很好办的，如果买家也是要贷款那么麻烦点，需要看看买家银行那边手续是否有直接办理的，有的话，也不麻烦的，直接在银行办理手续，如果银行那边没有这种手续，就得找个中介垫资来做了不可能不能卖的
用贷款计算器计算，您每月贷款为等额本息还款方式，月供2112，其中大部分为利息，每月约为1620元，还款本金约520元，如果还款两年剩余本金为388754.77元。1300000-388754=911246元，您可以拿到911246元。
你到房屋中介看看吧，若是你用房子做抵押，是不能卖的，贷款买的房子是可以卖的，
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