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如果非得一次性付款，而你又必须要买这个房子！方案：第一步，借钱或者其他方法凑全款，准备（划重点）给房主！与此同时，给房主协商好，走银行贷款审批流程。第二步，待银行审批通过之后，房主把房子或给你，你把全款给房主，另外，还有一个很重要的事，把房主在贷款银行办理的放款卡，密码，手机银行密码，一并要过来（此处需要协商，不要硬来）。第三步，过户后取得房产证，银行通知你办抵押，完事出他证，银行领出来之后，会放款到上文所说银行卡中，你把钱取出来，卡交换原房主，交接房屋，清算水电等费用。所有流程完毕！此事有风险，考虑好！
谢邀。风险比较大。抛却主观因素不说，说说客观原因。房子还存在其他抵押，房子还是不能过户，你们30万已经还进去了，怎么办？房子不存在抵押，但是房东有债务，导致房子被查封，你们30万已经还进去了，怎么办？规避风险的唯一办法就是花钱找担保，或者垫资。如果题主执意要自己去帮卖方还按揭，首先需要查这个房子有没有除银行按揭之外的其他抵押，第二想办法了解这个房东的债务情况，第三，建议还款前和房东去房管局办理顺位抵押。
不要从五大行贷款，换一家当地的商业银行，年后银行的贷款会松一点的，。 先与房东协商一下
谢谢邀请，不知道您这是在哪个城市，如果已经过户交易了，那就有两种方式，第一种就是抵押贷款，第二种就是补按揭，但是现在能做补按揭的银行非常少，除了北京等一线城市，其他城市可能都没有补按揭了，所以最好的方式就是办理抵押贷款。
1.银行做按揭的有几个真实收入证明，不要担心，客户经理比你更理解这种情况2.审核通过发不发短信具体看银行，各银行不一样3.审核没过你可以自己去拿你的资料，收入证明留着也没用
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