这里说的应该是月息。现在大部分房贷的还款方式应该是等额本息还款法，意思就是每个月还得钱是一样多，但是成分在变，前期银行都会让你每个月还的钱中大部分是利息，这样就能降低你提前还款对银行的损失。具体的算法你可以百度一下“等额本息还款法”。具体每个月还多少钱，这个网上有房贷计算器，很方便的。
买了一套房子90多平付全款90+W，因为付不起全款就借银行贷款买房，每个月还4000+还30年，再加首付30万，也就是说为了一套90平米的房，30年后总共付了170 + W，真的值得吗？
1、等额本息的公式 每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】 2、等额本金的公式 每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 3、两个公式的最大不同 在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。
当你实际借款78000元（万字可能是你多写了），理解下来你应该是定额还款，按照目前贷款基准利率4.75%给你算。第一年还款额=应还本金24000+当期利息3705（780004.75%）=27705元；第二年还款额=应还本金34000+当期利息2565（540004.75%）=36565元；第三年还款额=应还本金20000+当期利息950（20000*4.75%）=20950元。三期还完共产生利息7220元。注意我是按照目前贷款基准利率换算的，实际利息要按照你的实际贷款利率换算。
其实考虑时间价值的成本都是一样的。但是准备提前还款的请选择等额本金。
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