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首先你要弄清楚一件事,一房不能两贷,你买房没有首付钱,那你可以用别的抵押物去贷款是没什么问题,不能用要你将买的房作抵押物,那你要买的房子还不是属于你的,你怎么能去抵押贷款呢.你现在最好的办法就是问父母或亲戚朋友先借满首付的钱,然后再买房按揭贷款或公积金贷款.贷款买房和按揭应该是一个概念,只是贷款的形式不同,有的是按揭有的是公积金贷款,还有的就是他本来就有房子或别的什么抵押物,去银行抵押了贷款,拿贷款拿到的钱去买房.如果有什么不明白的欢迎来问,我尽量帮你解答.
已买房还没办贷款的答一发。看好房先交定金，一段时间内（我这要求一周内）交上首付，签订购房合同，然后等着办贷款，拿身份证去开征信证明，去公积金管理中心，工作人员会指导你填各种表格，最后等着办房产抵押，然后放款，搞定。如果商贷或组合贷的话，需要开银行流水，单位开工资证明。
假如一套房子100万。你有100万。贷款贷房子。首付30万贷30年。剩下的70万就说放到招财宝里面吧。大概一天80块利息。房贷一个月3000多差不多。自己补1000不算什么。30年以后70万还在。你该挣钱挣钱。房子也还完了。这个账你应该会算。
应该是抵押人和银行的去房管部门解押
这两种贷款不单利率上有区别，年限上也有区别：一般买房按揭是可以贷到30年，商业贷款一般只能贷10年或20年，还款方式：买房按揭还款方式一般都是等额本息或等额本金，商业贷款除了这两种还款方式还有先息后本和随借随还。
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