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问题里提了“等封顶之后”，你买的是期房对吧？正常流程是，付首付——签合同——公积金中心贷款——贷款额到开放商账上（一部分在房管所）——入户——开全款发票。但是很多地方公积金中心就是不给期房贷款的，因为封顶之前五证不齐全，也就是说没有预售（销售）许可，不能买卖。所以开发商是真没法跟你签合同。话说你去看过他无证齐全了没？去房管中心网站上查查，同一个小区挨着的两栋楼可能用的不是同一套证，得自己查。
除了北京等大城市可贷高一些一般地市公积金最高可以贷款40万元.你买的房子如果在90平方米以下,可以贷款8万.即29.6万元.
一般是公积金中心吧，不清楚是哪个部门定，不过我知道公积金贷款每月额度，不能超过你工资月收入的三分之一。总额度是你的工作年限和工作时间决定的，我们这最多可以贷款五十万。以我自己举例，我一个房子首付交了三十五万，房价是六十万左右，所以我自己贷款三十三万公积金，家里本意是争取五年之内还完三十三万，这样算就是每个月八千左右，除掉我的公积金，我每个月要还六千，比我工资还高，这样就不行，所以我只能贷款15年的，每个月还2800，除掉公积金，我一个月只要还1000元，没有超过我工资三分之一。
不用提前还款，现在公积金利率那么低，手里的资金可以用来做理财，这样更划算
根据公积金的性质，它的贷款利率是一定低于同期商业贷款利率的，同样的贷款金额下，用公积金贷款一定是优惠于商业贷款的。对于一般人而言买房的次数不多，甚至只有一次，相对于后续你要用钱的任何场景，你都是不可能拿到这么低利率的贷款的。所以总的结论就是你贷得越多越好，而越是长点好。对于长期而已，虽然利率越来越低，但公积金贷款利率也是隔年变的，所以利率几乎一定是最优惠的了！公积金贷款还可能更多增加你的个人信用，所以走起！
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