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根据个人实际情况申请贷款即可个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
个人觉得不能用好坏来鉴定。 短期来看首付成数的提高对于刚需的人来说是一种打击,很多辛辛苦苦终于攒够三成首付的人离买房又远了一步;不过从长远来看,首付成数提高,抑制了投资客们炒房的风潮,让房价趋于平稳。