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1.这是一道算术题，承受还款压力与用款期望的一个平衡。2.不是所有人都追求还款压力越小越好，还款压力和两个因素有关：利率、年限和还款方式。3.用款期望：取决于用款时间的长短，在可控范围内不建议越长越好，其中要参考还款利率和还款方式综合考虑，因为在有条件的情况下可以提前还款的，而且银行提前还款没有费用，市场上有一些表面上叫银行的放款一定要甄别清楚，有时候不一定走的真是银行，比较坑的。
利息的计算都是根据本金来算的，一般利息=本金贷款年利率年数。也就是说当本金发生变化时，利息也相应减少。具体还款数额和支付利息的多少看你和银行签订的是那种还款方式。现在主要两种还款方式是等额本息和等额本金。如果第一年除了利息外又办理偿还2万后，那么计利息的基数就改变了。
如果是先息后本的还款方式，期限是一年一转。如果是等额本息，时间越长越好。
北京 商住两用商贷 银行利率为5.39％年化抵押贷款今年利率最低也得5.88％年化 真的不划算（补按揭除外）首付信用贷的话 利率在6~10%左右，如果实在不够 可以贷一些，但是压力会满大的，30万 贷3年 月供都9800左右了，还不算买房商贷的月供。
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