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有资本收益大于6%的项目，建议贷款。没有资本收益大于6%的项目，一次性划算。
看情况吧，自己完全可以支配的话，当然是贷款好，利率低，分散性投资，不要吊死在一棵树上。如果是父母支持买第一套房的话还是一次性把。毕竟这基本说明你压根没接触过这么大数额的钱，给你你也不知道怎么正确的花，很容易挥霍了或者出资方变故或者你自己整出什么幺蛾子，还是买了房子断了瞎花念想好。以上仅个人意见。。另外我自己属于后者...
贷款利率都是一样的，价格差异主要在于一些中间手续费，如评估费、抵押手续费等等。因此，可以比较一下各行的费用优惠情况，或是在同等条件下选择资金转帐方便的银行。
超过6%的都不建议，因为基本上通货膨胀就有6%，而房价的增速也就比通货膨胀高一点。这样你要是作为投资，很不划算，而作为刚需的话，每个月承担的压力就大了！
据我了解，你所提问的三个问题，都不可以。因为你这笔是单笔贷款，改还款方式，还款年限。意味着贷款要重新做了。但买楼这种按揭贷款的特殊贷款，结清了就无法做了
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