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房产二次抵押贷款一般有两种途径：1、银行 2、房产抵押贷款公司 3、典当行。民生、厦门国际、中国银行等，一般总借款金额不能超过银行评估房产价值的60%，年利率为基准利率上浮30~50%左右。一般30天左右放款。从事中介、投资、石材、钢材、木材贸易行业借款人一般禁贷。上海五色土抵押贷款等抵押公司也可，借款金额一般不超过房屋价值的5成，年息8%外加服务管理费。借款人需要有较强的还款能力。部分典当行也可，但是年息较高，约15~24%左右。
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目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。 自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
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贷款执行利率允许在基准利率上进行浮动，建议联系贷款经办行具体核实。
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