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第零，不要买房，如果你在北上广表搞得自己太累，如果你不在北上广，房子也就不值得买了。第一，公积金贷款是一定要用满的，4%都不到，你有这个钱，转身做个5-6%的理财，相当于银行倒贴你钱；第二，了解当地房贷利率状况，优惠后利率多少？只要不是上调利率，那么尽管贷款，往最高额贷，最长30年贷款。原因很简单，30年后，这钱还值钱？即使不考虑这个，只要银行按基准利率贷款，那么你做个6%的理财，又是银行倒贴你。
看关系，关系好到能送对方房子的程度就可以。但你既然问这问题了，就说明关系远没到这程度。关系没好到能送对方房子程度就不能同意。
首先，个人贷款有很多种。例如，信用贷款（无抵押贷款）的额 度一般不超过五十万，对于有房屋的抵押贷款而言，一般规定，贷款的上限不能超过房屋价格的70％。因此，个人贷款首先要了解自己的用途，是消费类的信用贷款，还是买房买车贷款。 最后，银行和贷款公司的贷款产品给出的最高额 度并不一定是您所能获得贷款的最高额 度，最终发放的贷款额 度还要根据您的个人信用和收入水平以及有无抵押物提供进行综合评定的。
贷款越久，月还款额对你来说越轻松。2000年买房，月还款1000元相当于服务员一个半月的工资。贷款到2016年，服务员半个月甚至一周就没有问题。基本不被当做负担。如果你当时是贷款期限是30年，到2025年也许就是一顿不错的饭钱。
中信银行有这个产品，叫做中信房产净值贷款，不用还清原来的贷款，可以按照余值继续申请。
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