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住房抵押贷款森强金融要求:1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证)。2、房龄必须小于20年。3、面积不能低于50平米。要在好的地段,有相应的评估公司评估。有更多贷款问题可以咨询我们，给您更专业更高效的解答。
300万房产想贷30万~40万，建议不要用抵押贷，下款周期太长。去四大行申请一个信用贷，建行快贷，工商E贷，额度基本够用了，200万左右的贷款再用抵押贷，不然浪费房本和精力。资信好的话，想办法办一张大额信用卡就够20~30万了。
按揭的房产，如果已经出来了房产证，可以办理抵押消费类贷款。先办理贷款申请，等抵押消费贷款通过审批后，再办理上次解押，然后重新办理抵押手续。抵押完成后，银行会再安排放款。
你做贷款人，父母做抵押人即可
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